PETRA THIEL IMMOBILIEN

HLK09 Lilienthal

Objektdaten

  • Freist. Einfamilienhaus
  • Baujahr 1963
  • Grundstück ca. 1.213 qm
  • Wohnfläche ca. 140 qm
  • 6 Zimmer inkl. Wintergarten
  • Gasheizung Bj. 1990
  • Doppelgarage
  • Kaufpreis € 298.000,-
 

Energieausweis in Arbeit

Lage

Das Objekt befindet sich in einer schönen Wohnstraße mitten Lilienthal. Sie können alle Dinge des täglichen Lebens mit schnellen Wegen erledigen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Straßenbahn Linie 4 und/oder Bus-Haltestelle).
Der nächste Supermarkt liegt gleich „um die Ecke“. Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe.

Objektfotos

Grundriss

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Allgemeines

Die Lage des Objektes wird Sie begeistern. Von hier aus können Sie alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Kleine Wege mit großer Wirkung! Das Haus wurde 1963 in Massiv-Bauweise mit Verblender erstellt. 2 Wohngeschosse und ein Vollkeller. 1983 erfolgte der Anbau des ganz- jährig zu nutzenden Wintergartens (6. Zimmer) und die darausfolgende Erweiterung des Kellers. Das Wohnzimmer und das gesamte Ober- geschoss sind mit Parkettboden ausgelegt. Das Dach verfügt über 3 Dachgauben. Der Vollkeller wird zum Teil wohnwirtschaftlich genutzt. Im Wintergarten befindet sich ein zusätzlicher Kachelofen. Das Grundstück bietet nach den Festsetzungen des jetzigen Bebauungsplans noch einen überdurchschnittlichen Gestaltungsspielraum für weitere Erweiterungen /Bauvorhaben. Der Bodenrichtwert für dieses Objekt beträgt € 170,--/qm. Somit beträgt allein der Bodenwert für dieses Objekt € 206.210,--.
Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Die Fenster wurden 2001 (bis auf den Wintergarten) größtenteils erneuert. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.

Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit fast 40 qm, der wunderschöne Wintergarten mit fast 20 qm, davor ein Freisitz/Terrasse, die Küche, der Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen weitere 4 Zimmer, teilweise mit anliegendem Balkon, der Flur und das Badezimmer. Das Bad könnte mit dem anliegendem Gästezimmer erweitert werden!!! Der Keller verfügt über mehrere Räume, 2 davon sind wohnwirtschaftlich zu nutzen und können hervorragend als Arbeitszimmer und/oder Hobbyraum genutzt werden. Hier befindet sich auch noch ein 2. Badezimmer.

Hinweis

Unsere Angebotsangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt werden.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


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