PETRA THIEL IMMOBILIEN

HGÜ03 Grasberg

Objektdaten

  • Freistehendes Einfamilienhaus
  • Baujahr 1958
  • Grundstück ca. 939 qm
  • Wohnfläche ca. 130 qm
  • 7 Zimmer
  • Garage
  • Gasheizung Bj. 1992
  • Kaufpreis € 259.000,-
 

Energieausweis in Arbeit

Lage

Das Objekt befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße direkt Grasberg-Mitte und direkt an der Wörpe.
Sie können alle Dinge des täglichen Lebens gut und schnell erreichen.
Die Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.

Objektfotos

Grundriss

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Allgemeines

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, traumhaft ausgestattet wie bei „Schöner Wohnen“ mit einem wunderschönen Garten direkt an der Wörpe gelegen. Das Objekt wurde früher als Zwei-Familienhaus genutzt (eine erneute Umwandlung wäre kein Problem), ist aber von der jetzigen Eigentümerin in ein Einfamilienhaus verwandelt worden. In 2012 erfuhr das Haus eine Komplett-Modernisierung/Sanierung und wurde zu einem Traum auf dem Immobilienmarkt. Das Objekt befindet sich nun in einem gehobenen Zustand. Lassen Sie sich verzaubern von einem wunderschönem Ambiente mit allem Drum und Dran!

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die traumhafte Küche mit einer schicken ALNO-Einbauküche (im Preis enthalten), ein zusätzliches Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, und ein Badezimmer mit Wanne. Im 1. Obergeschoss liegen weitere 4 Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Dachboden ist begehbar, aber nicht ausbaufähig. Das Objekt ist voll unterkellert.

Der Garten ist ein absoluter Traum und lädt ein zum Entspannen und Wohlfühlen, auch für Kinder ein Paradies. Die Terrasse ist mit Glas überdacht und verfügt über einen Außenkamin.

Extras u. Modernisierungen

1983 Verklinkerung des Hauses, Ausbau Balkon Obergeschoss
1992 Modernisierung Gasheizung Viessmann, 2014 neue Brennersteuerung

2012 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt: Innenkamin mit Glasschiebetür und neuer Schornsteinanlage, Außenkamin instand gesetzt, Bäder komplett erneuert, Fenster in Bädern und Küche erneuert, 2 Velux Fenster im Flur und Bad neu, elektrische Leitungen im ganzen Haus erneuert inkl. Steckdosen und Schaltern, Kalt-/Warm- und Abwasserleitungen im ganzen Haus erneuert inkl. Isolierung, Heizkörper und Heizungsleitungen im ganzen Haus erneuert inkl. Isolierung, Parkett hell/Schiffsboden im gesamten Erdgeschoss und im Flur des Obergeschosses, Dielenböden im Obergeschoss abgeschliffen und aufgearbeitet, alle Wände und Decken neu tapeziert und hell gestrichen, 6 Antennensteckdosen neu in Wohnräumen davon 2 für Internet-TV.

Extras: Absolute Toplage, Lage direkt an der Wörpe, Findorff-Schule 300 m entfernt, Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,70 m mit Stuckleisten, Kamin im Wohnzimmer, Außenkamin, Glasüberdachung Terrasse, im Obergeschoss Anschlüsse für eine weitere Küche, Balkon, nicht einsehbarer Garten, Zierteich, Gartenpumpe, Gartenbeleuchtung mit Dämmerungschalter, zusätzliche Beleuchtung über Bewegungsmelder , 4 große Kellerräume, ALNO Einbauküche, Zähler im Keller für OG und EG getrennt, große Garage mit elektrischem Tor, gepflasterter Parkplatz vor der Garage.

Hinweis

Unsere Angebotsangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt werden.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.


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